Capítulo 51: Comprando Outro Ponto Comercial

As palavras diretas de Jiang Xue deixaram o corretor chamado Liu com o rosto ruborizado, fazendo-o ir embora para evitar mais constrangimentos.

Assim que Liu se afastou, Chen Xinzhou disse um baixinho obrigado.

Pensando no assunto principal, ele perguntou:
— Senhorita Jiang, a senhora pretende pagar à vista ou financiar?

Jiang Xue não respondeu; em vez disso, apontou para um imóvel escrito em um pequeno quadro-negro na porta deles e perguntou:
— Poderia me levar para ver este ponto comercial daqui a pouco? Se eu gostar, farei um financiamento; se não, pagarei à vista.

— Certo, claro... Nós vamos agora ver o imóvel?

— Aparentemente, aquele outro imóvel que vi mais cedo é muito disputado, então vou lhe dar um sinal! — Ao ouvir a cliente se oferecer espontaneamente para pagar o sinal, o jovem Chen, que ainda hesitava, viu desaparecer instantaneamente o medo de perder a comissão para outro corretor.

Ele levou Jiang Xue até o setor financeiro para pagar o sinal e preencher o recibo.

Em seguida, os dois subiram em uma motoneta elétrica e seguiram em direção à escola secundária.

O imóvel ficava logo em frente à diagonal da escola secundária, sendo um prédio autoconstruído por volta de 1992, embora o proprietário tivesse o registro de propriedade.

A área útil total, entre o andar superior e o inferior, chegava a quase trezentos metros quadrados.

Dividido em duas lojas no térreo, a menor era uma lanchonete, enquanto a outra funcionava como uma pequena mercearia.

O proprietário do imóvel era o dono da mercearia.

O dono pedia oitocentos mil pelo imóvel.

Jiang Xue examinou cada canto, de cima a baixo, mas na verdade não ficou muito satisfeita; o casarão era bastante antigo. Olhando ao redor, lembrou-se de que, em sua vida anterior, quando viera para uma competição escolar no segundo ano do ensino médio, aquele edifício já não existia, pois o local havia dado lugar a um novo empreendimento imobiliário.

— Senhorita Jiang, sendo totalmente sincero com a senhora, este proprietário está com pressa para vender. Por cerca de setecentos e cinquenta mil é possível fechar negócio. Se a senhora gostar, posso negociar o preço e tentar baixar para menos de setecentos e cinquenta mil.

— O movimento deve ser bom após o início das aulas, por que ele quer vender? — perguntou Jiang Xue.

— Para falar a verdade, este proprietário também o comprou de terceiros e agora quer fazer sociedade em outro lugar para abrir um grande supermercado, mas falta dinheiro.

— Além disso, este ano abriram uma mercearia no prédio residencial dos professores, o que teve um impacto considerável nos negócios dele, então ele quer se desfazer do imóvel.

— Há também rumores de que, no futuro, a entrada e a saída dos estudantes poderão ser feitas pelo portão sul, e o portão oeste deixará de ser a via principal, embora seja apenas boato. — Chen Xinzhou contou a Jiang Xue o que seus colegas comentavam na agência.

Aquele ponto comercial estava anunciado havia algum tempo. Como o edifício era antigo e o proprietário pedia um valor alto, muitos clientes já haviam visitado o local, mas a venda nunca se concretizava.

Por isso, ele supôs que Jiang Xue provavelmente também não se interessaria, o que o levou a expor todos esses problemas abertamente.

— Senhorita Jiang, se a senhora não gostar, não tem problema. Nossa imobiliária tem outras opções de pontos comerciais. Quer que eu lhe mostre mais algumas opções à tarde? — sugeriu Chen Xinzhou, revelando tudo o que sabia na expectativa de dissuadi-la da ideia de comprar aquele imóvel.

— Ajude-me a negociar com eles. — Após um momento de reflexão, Jiang Xue decidiu comprá-lo.

O fluxo de entrada e saída continuaria sendo por aquele portão até alguns anos depois, quando ela retornasse. A outra via, em frente à entrada principal da escola, contava com tráfego intenso de veículos e funcionava como a artéria principal; caso os alunos entrassem e saíssem por aquele portão, isso causaria graves transtornos ao trânsito.

O valor intrínseco que o imóvel podia gerar não era alto — Jiang Xue também havia investigado e descoberto que o aluguel dos dois pontos comerciais combinados rendia pouco mais de dois mil.

No entanto, se houvesse desapropriação nos próximos anos, o investimento seria altamente lucrativo, então valia a pena comprá-lo!

— Minha meta pessoal é em torno de setecentos e trinta mil, não mais do que setecentos e cinquenta mil. Se conseguirmos fechar por esse valor, farei a documentação das duas propriedades juntas.

No fim, o imóvel foi negociado por setecentos e quarenta mil.

O valor total das duas propriedades aproximava-se de um milhão duzentos e oitenta mil. Embora o saldo para pagamento à vista fosse mais do que suficiente, gastar tudo na compra deixaria a conta zerada para as reformas e eventuais despesas futuras.

Jiang Xue tinha atualmente pouco mais de um milhão e setecentos mil em sua conta.

Em novembro, o estúdio fotográfico movimentou quinhentos mil em receitas brutas, com um lucro líquido de duzentos e oitenta mil.

As vendas por envio através do Taobao movimentaram seiscentos mil, com um lucro de trezentos e sessenta mil.

A conta de Jiang Lai para a promoção de fabricantes de casacos rendeu um valor final de quarenta mil, e outras parcerias renderam cinquenta mil, totalizando noventa mil.

A receita total de novembro foi de setecentos e trinta mil.

Em dezembro, o estúdio fotográfico movimentou quinhentos e sessenta mil, com um lucro de duzentos e noventa mil.

As vendas por envio pelo Taobao movimentaram setecentos mil, gerando um lucro de quatrocentos mil.

A receita de dezembro foi de seiscentos e oitenta mil.

O dinheiro gerado pela conta de Jiang Lai cobria suas despesas diárias e aulas de reforço.

Nesse período, ela investiu cerca de cento e trinta mil na loja virtual de seu irmão.

Emprestou vinte mil a Yu Juan e manteve cerca de cem mil na conta bancária gerenciada pela contadora para cobrir as despesas operacionais da empresa.

Por isso, Jiang Xue ainda optou pelo financiamento.

Seu extrato bancário dos últimos meses e os comprovantes de ativos da empresa eram fáceis de emitir.

A aprovação do empréstimo deveria ser simples.

Embora o financiamento implicasse o pagamento de juros elevados, em comparação com a inflação e a valorização imobiliária, esses juros eram insignificantes.

No final, Jiang Xue pagou uma entrada de quarenta por cento sobre o valor do imóvel, totalizando quinhentos e dez mil.

O restante, setecentos e setenta mil, foi financiado.

As parcelas mensais ficavam em torno de quatro mil yuans, com prazo de trinta anos.

Com a negociação dessas duas propriedades para Jiang Xue, a comissão de Chen Xinzhou no mês seguinte ultrapassaria vinte mil yuans apenas por essas duas transações.

Além disso, Jiang Xue lhe confiou com exclusividade a gestão do aluguel dos pontos comerciais.

Ela também lhe indicou uma empresa de reforma, cuja gerência prometeu lhe dar uma bonificação generosa após a assinatura do contrato.

Ele passou rapidamente de um estagiário sem nenhuma venda concluída, prestes a ser demitido, a um profissional de alta renda com ganhos mensais de cinco dígitos!

Diante dos olhares de inveja e ciúme dos colegas, ele se dedicou ao trabalho com ainda mais afinco.

Ao meio-dia de 13 de janeiro, Jiang Xue concluiu o financiamento e a transferência de propriedade. Embora o registro imobiliário definitivo ainda não tivesse sido emitido, ela não precisou comparecer pessoalmente para assinar os papéis subsequentes, pois havia delegado tudo ao corretor Chen Xinzhou.

Ela também contratou a empresa de reforma; os profissionais realizaram as medições no local, e Jiang Xue pôde discutir suas ideias diretamente com o designer. Assim que os projetos estivessem prontos e aprovados por ela, as obras poderiam ser iniciadas.

Isso, contudo, teria de esperar até o término de suas provas.

Na noite do dia 13, ao chegar à cidade onde ficava sua escola, Jiang Xue pensou um pouco e decidiu não ir para casa; em vez disso, hospedou-se em um hotel na cidade. No dia seguinte, com o rosto sem maquiagem e vestindo um casaco de algodão preto, largo e comum, ela entrou na escola. Inicialmente, pensou em passar primeiro pela sala de aula, mas, ao lembrar-se do ambiente desconhecido e da imagem já distante dos colegas, guiou-se pela memória e dirigiu-se diretamente à sala dos professores do professor Yang.

— Professor Yang — chamou Jiang Xue.

— Jiang Xue? — Yang Zhiian, que estava sentado à escrivaninha corrigindo tarefas, ergueu o rosto e viu a jovem que havia entrado chamando por ele.

Observando com mais atenção, percebeu que era mesmo sua aluna Jiang Xue.

Em comparação com a garota magra e de pele morena de meio ano atrás, a transformação era imensa.

Ela estava com a pele mais clara, havia ganhado peso e parecia até ter crescido um pouco.

Tinha se desenvolvido bastante e estava ainda mais bonita.

— Por que você só voltou agora? As provas começam amanhã, eu estava justamente pensando em te ligar.

— As provas não são só amanhã? Acho que ainda estou a tempo — respondeu Jiang Xue com um sorriso.

— Como estão seus estudos? Você tem estudado com afinco nestes últimos seis meses?

— Sim!

— Daqui a pouco vou pegar algumas provas para você resolver e ver se está blefando. — Dito isso, ele foi pedir aos professores de cada matéria as provas simuladas em branco aplicadas anteriormente e as entregou a Jiang Xue, dizendo: — Venha, faça os exercícios aqui na sala dos professores; assim que terminar, eu mesma as corrigirei.

Jiang Xue aceitou os papéis.

Graças ao esforço dedicado durante aquele período, resolver aquelas provas tornou-se uma tarefa muito mais simples.

Ela passou a manhã inteira inclinada sobre a escrivaninha do professor Yang resolvendo as avaliações, até que, com o início do intervalo de almoço, todas as provas de todas as matérias foram concluídas.

Enquanto o professor Yang corrigia as disciplinas finalizadas, seu rosto exibia um sorriso satisfeito, demonstrando claramente sua aprovação em relação ao desempenho dela.

Do lado de fora da sala dos professores, alguns colegas vagavam pelo corredor e, ao perceberem que Jiang Xue finalmente havia terminado, chamaram seu nome em voz baixa.